Vender una casa hipotecada puede ser un proceso complicado, pero es posible.
Para los propietarios que atraviesan dificultades financieras o que simplemente quieren dejar atrás su propiedad actual, vender una casa hipotecada puede ser la mejor opción.
Sin embargo, hay que tener en cuenta algunos aspectos importantes antes de dar este paso y comprender las implicaciones legales de hacerlo es esencial.
En este artículo veremos qué hay que tener en cuenta a la hora de vender una casa hipotecada y cómo puede asegurarse de sacar el máximo provecho de la venta.
¿Cuándo se puede vender una casa hipotecada?
Técnicamente se puede vender una casa hipotecada en cualquier momento que usted decida. Es común que las personas decidan vender su casa que aún siguen debiendo.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que la venta de una casa que todavía está pagando requerirá la aprobación previa de su prestamista o administrador hipotecario.
Tendrá que discutir las opciones con ellos antes de proceder a la venta.
Vale destacar que, es preferible que se venda la propiedad cuando no tenga deudas pendientes de anteriores meses con el prestamista.
¿Qué debes hacer antes de ver tu casa con hipoteca?
Antes de decidirse a vender una vivienda hipotecada, hay que tener en cuenta algunas cosas.
- Acuerde con el prestamista: Antes de colocar la casa en venta, debes conversar primero con el prestamista y saber si está de acuerdo con la transacción.
- Asegúrese de no tener deudas pendientes: Como ya se ha dicho, es preferible vender una casa sin deudas pendientes. Esto hará que el proceso de venta sea más fluido y rápido.
- Conozca sus opciones hipotecarias: También es importante conocer las diferentes opciones hipotecarias disponibles y cómo podrían afectar a la venta de la vivienda.
- Inspeccione la vivienda: También debe inspeccionar la propiedad antes de ponerla a la venta. Esto incluye comprobar si hay daños o reparaciones necesarias que pueda tener que hacer antes de venderla.
- Busque viviendas comparables en su zona: Investigar otras viviendas similares en su zona puede ayudarle a determinar el precio de venta de su casa.
- Estime si el precio cubre las deudas de la hipoteca: En última instancia, tiene que asegurarse de que la venta de su casa cubrirá la deuda hipotecaria y cualquier otro gasto relacionado. Esto es especialmente importante si su hipoteca está bajo el agua.
En definitiva, vender una casa hipotecada puede ser un proceso complicado, pero es posible con la investigación y la preparación adecuadas.
Es importante recordar que cada situación será diferente, por lo que se aconseja consultar a un asesor jurídico.
Ellos pueden proporcionarle más orientación y asesoramiento para conocer a profundidad la situación particular de la venta de una vivienda hipotecada.
¿Cuál es la mejor manera de vender una casa que se sigue pagando?
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Debe facilitar todos los detalles pertinentes relacionados con su propiedad y sus condiciones.
Además, si existe una hipoteca sobre la propiedad, háganoslo saber de antemano para que podamos prepararnos adecuadamente.
2. Acuerde el día y hora de la visita.
Una vez que nos remita la información necesaria, acordaremos una cita para pasar por su casa.
En el lugar, nuestro equipo se dedica a inspeccionar y discutir los detalles de su propiedad.
Asimismo, le ofreceremos el mejor precio que estamos dispuestos a pagar en cash.
3. Venda la casa.
Una vez terminada la visita, puede decidir si acepta o no nuestra oferta; no hay ningún tipo de presión.
Le garantizamos que, una vez tomada la decisión, podremos cerrarla rápidamente y pagar el precio en efectivo correspondiente en un plazo máximo de 30 días
Entendemos la complejidad de vender una vivienda hipotecada, por eso nos encargamos de todos los trámites y procesos para asegurarnos de que recibas tu dinero lo antes posible.
Además, nuestro equipo tiene amplios conocimientos en transacciones inmobiliarias, así que tenga la seguridad de que está en buenas manos cuando elige vendernos su casa.
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¿Qué ocurre con el pago cuando se vende una casa hipotecada?
Cuando vende una casa hipotecada, todos los ingresos de la venta se destinan al prestamista para pagar el saldo restante del préstamo.
Si sobra dinero después de pagar la hipoteca e impuestos, este monto se le será reembolsado en cash a usted.
Además, puede revisar su declaración de cierre para ver una lista completa de cargos y créditos que le proporcionará una visión general de toda la transacción financiera.
Esto es lo que puede encontrar:
- El precio de venta de la casa.
- El exacto monto de su hipoteca.
- Costos de cierres restando la venta.
- Pagos pendientes (impuestos, comisión de venta…)
- Ingresos netos.
Vale aclarar que usted no será quien reciba el pago directamente, la compañía de préstamos será el encargado de recibir los fondos y emitir un cheque al prestamista.
¿Qué pasa si la venta no cubre con el saldo de la hipoteca?
En el caso que el valor de la casa no equivale a su saldo de la hipoteca, usted deberá pagar el restante del saldo del préstamo.
Si no puede hacerlo, su prestamista puede optar por emprender acciones legales o procedimientos de ejecución hipotecaria.
En esta situación, es aconsejable ponerse en contacto con un abogado que pueda ayudarle a revisar sus opciones y orientarlo sobre la mejor forma de proceder.
¿Es una buena idea vender una casa que aún se debe?
En la mayoría de los casos, es una buena idea vender una casa que aún se debe si ya no puede hacer frente a los pagos de la hipoteca o necesita mudarse rápidamente.
Vender su casa a través de Compramos Casas USA le ofrecerá la mejor oportunidad de obtener el mayor retorno de su inversión, ya que pagamos en efectivo por casas en cualquier condición.
Además, nos encargaremos de todos los trámites y procesos, para que pueda recibir su dinero lo antes posible.
Sea cual sea la situación, nuestro equipo está aquí para ayudarle a que este proceso sea lo más sencillo posible.
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